Diseño y planificación
Estudios previos
- Análisis del terreno y su entorno: topografía, clima, orientación y vistas.
- Estudio de factibilidad técnica y económica.
- Revisión de normativa y uso de suelo.
- Programa arquitectónico: necesidades del cliente.
Anteproyecto
- Conceptualización y estilo arquitectónico.
- Planos de distribución: plantas, cortes y fachadas.
- Maquetas físicas, renders, recorridos virtuales y visualización 3D.
Proyecto ejecutivo
- Planos arquitectónicos detallados.
- Planos estructurales, en coordinación con el ingeniero.
- Planos de instalaciones: hidrosanitaria, eléctrica, gas y especiales.
- Planos de acabados, carpintería, herrería y cancelería.
- Detalles constructivos.
- Especificaciones técnicas y memoria descriptiva.
- Modelado BIM y coordinación de especialidades.
Urbanismo y desarrollo inmobiliario
Fraccionamientos y lotificaciones
- Trazo de vialidades, manzanas y áreas de donación.
Suelo
- Estudios de densidad, aprovechamiento y rentabilidad del suelo.
Levantamientos topográficos
- Delimitación de linderos, subdivisiones y escrituración.
- Levantamiento de terreno con curvas de nivel para diseño arquitectónico.
- Trazo, replanteo de ejes y nivelación en fase de construcción.
- Cálculo de movimiento de tierras y cubicación de volúmenes.
Gestión y trámites
Antes de construir
- Licencia de construcción.
- Uso de suelo y alineamiento.
- Número oficial.
- Factibilidades de agua y electricidad, cuando se requieran.
Al concluir la obra
- Declaratoria de obra terminada, cuando corresponda.
Costos y presupuestos
- Cuantificación de obra: generadores y volumetrías.
- Análisis de precios unitarios.
- Presupuesto de obra y catálogo de conceptos.
- Programa de obra y ruta crítica.
- Flujo de efectivo y control presupuestal.
- Estimaciones y finiquitos.
Dirección y supervisión de obra
Dirección de obra
- Interpretación de planos y resolución de detalles en obra.
- Coordinación con contratistas y proveedores.
- Control de cambios y órdenes de trabajo.
Supervisión
- Verificación de calidad de materiales y procesos.
- Control de avance, tiempos y costos.
- Bitácora de obra.
- Revisión de estimaciones.
- Recepción y entrega de obra.
Administración de obra (gerencia de proyecto)
- Contratación y licitación de contratistas.
- Control integral de costos, plazos y calidad.
- Gestión de seguridad e higiene en obra.
Restauración e intervención de edificios existentes
- Levantamientos arquitectónicos de inmuebles.
- Diagnóstico de patologías constructivas.
- Proyectos de remodelación, ampliación y rehabilitación.
- Restauración de inmuebles patrimoniales.
- Reforzamiento y adecuación de espacios.
Consultoría y peritajes
- Asesoría en compra de terrenos e inmuebles.
- Avalúos y valuación inmobiliaria.
- Peritajes técnicos y dictámenes.
- Dictámenes de seguridad estructural, con especialista.
- Asesoría en sustentabilidad y eficiencia energética: certificaciones.
- Asesoría legal-técnica en conflictos de obra.
Servicios complementarios y de valor agregado
- Automatización y estandarización BIM: plantillas, familias y macros.
- Contenido técnico y divulgación: videos y redes sociales.
- Dirección creativa para desarrollos inmobiliarios y marketing arquitectónico.
